Mieszkanie 2-pok. na parterze, Grabiszyn.

Opis

  Prezentujemy na sprzedaż komfortowe i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60,17 m², zlokalizowane na parterze w dwupiętrowym budynku. Nieruchomość znajduje się przy ul. Hallera 125 na wrocławskim Grabiszynie – dzielnicy cenionej za zieleń, spokój oraz doskonałą komunikację z centrum miasta.
Grabiszyn, o bogatej, wielokulturowej historii związanej z dawnym rozwojem przedmieść Wrocławia, to dziś jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla osób poszukujących równowagi między miejskim stylem życia a bliskością natury. To idealna propozycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów – dzięki świetnej komunikacji oraz rozwiniętej infrastrukturze.
To miejsce zapewnia komfort codziennego funkcjonowania – w najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, centra handlowe, punkty usługowe, a także tereny spacerowe i rekreacyjne. Bliskość parków oraz dogodny dostęp do kluczowych punktów miasta podkreślają wyjątkowy charakter tej lokalizacji.

LOKALIZACJA – GRABISZYN:
Nieruchomość położona jest w zielonej, dobrze skomunikowanej części Wrocławia, w pobliżu centrów handlowych Tarasy Grabiszyńskie i Borek, szkoły, licznych sklepów, punktów usługowych oraz terenów zielonych, w tym Parku Grabiszyńskiego i ogródków działkowych. 

Szybki dostęp samochodem do kluczowych punktów Wrocławia:

• ok. 15 minut do Rynku.
  
• ok. 15 minut do Dworca PKP Wrocław Główny.
  
• ok. 20 minut do Portu Lotniczego Wrocław.

• ok. 3 minuty pieszo do przystanku komunikacji miejskiej (linie tramwajowe: 14, 20, linie autobusowe: 107, 132, 134, 136, 144, 152).
  

• Salon – jasny i przestronny, stanowi naturalne centrum życia domowego, idealne zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań przy wspólnym stole.
• Sypialnia – kameralna i sprzyjająca relaksowi, zapewnia komfortową przestrzeń do regeneracji i wyciszenia.
• Oddzielna kuchnia – ustawna i funkcjonalna, z dużym potencjałem aranżacyjnym, pozwalająca stworzyć wygodne i dopasowane do stylu życia miejsce do gotowania oraz spożywania posiłków.
• Łazienka – praktyczna i wygodna w użytkowaniu, spełniająca codzienne potrzeby domowników.
• Przedpokój – dobrze zaprojektowany, z możliwością zabudowy, daje przestrzeń na przechowywanie i ułatwia organizację całego mieszkania.

• Pełna własność.
• Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę.

• Czynsz: ok. 364 zł/miesięcznie.
• Fundusz remontowy: ok. 180 zł/miesięcznie.
• Media (prąd, gaz) – według zużycia.

• Ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieców kondensacyjnych z rozliczeniem w taryfie nocnej i dziennej – system ten pozwala na korzystanie z niższych stawek za energię w określonych godzinach (taryfa nocna), co przekłada się na bardziej ekonomiczne ogrzewanie mieszkania. 
• Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest przez piec gazowy, zapewniający stały i wygodny dostęp do ciepłej wody. 
• Mieszkanie zadbane, jednak wymaga remontu, co daje pełną swobodę w dostosowaniu przestrzeni do indywidualnych potrzeb i aktualnych standardów.

• Atrakcyjna lokalizacja – Wrocław, Grabiszyn, ul. Hallera.
• Zielona okolica – bliskość Parku Grabiszyńskiego oraz ogródków działkowych.
• Funkcjonalny układ – 2 pokoje + osobna kuchnia.
• Wysokość pomieszczeń ok. 3 m.
• Parter – komfortowe rozwiązanie dla rodzin, seniorów i osób ceniących wygodę.
• Doskonała komunikacja miejska.
• Bliskość centrów handlowych i infrastruktury.
• Odnowione podwórko z miejscami parkingowymi.
• Duża piwnica.