Pensjonat z restauracją, Świeradów-Zdrój

Opis

Wyjątkowa okazja inwestycyjna: unikalny pensjonat z restauracją, idealny do własnej aranżacji i prowadzenia działalności. Obiekt położony jest w urokliwej, górskiej miejscowości Świeradów-Zdrój, przy ulicy Nad Basenem, tuż przy głównej trasie prowadzącej do kolejki gondolowej na Stóg Izerski. W skład nieruchomości wchodzą również dochodowe powierzchnie handlowo-usługowe, które zapewniają dodatkowy potencjał biznesowy. To doskonała okazja dla inwestora poszukującego miejsca z dużym potencjałem w popularnym kurorcie.

Świeradów-Zdrój to urokliwe uzdrowisko położone w sercu Sudetów, w województwie dolnośląskim. Miejsce to zachwyca nie tylko malowniczym krajobrazem i leczniczymi wodami mineralnymi, ale także dynamicznie rozwija się jako atrakcyjny ośrodek turystyczny. To doskonała lokalizacja dla miłośników relaksu, pieszych wycieczek oraz rowerowych wypraw, oferująca wyjątkowe widoki na góry i unikalny, zdrowotny klimat.


LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest w prestiżowej części miasta, niedaleko centrum z licznymi kawiarniami oraz Domu Zdrojowego, w pobliżu terenów rekreacyjnych i głównej drogi do stacji gondolowej. Okolicę wyróżnia bogata sieć szlaków turystycznych oraz ścieżek rowerowych.

• 10 minut pieszo do kolejki gondolowej prowadzącej na Stóg Izerski.
  
• 15 minut pieszo do Sky Walk — wieża widokowa ze ścieżką w koronach drzew.
  
• 20 minut pieszo do stacji kolejowej, gwarantując wygodne połączenia regionalne.
  
• 2 godziny samochodem do Wrocławia.
  
• 10 min samochodem do przejścia granicznego z Czechami - szybki dostęp do sąsiedniego kraju.
  

• Powierzchnia działek 58/17 oraz 58/18: 932 m²:

• Działka 58/17, obręb 4 Świeradów-Zdrój, o powierzchni 707 m² pełna własność
  

• Działka 58/18, o powierzchni 228 m² w użytkowaniu wieczystym do 31.05.2088 r.

• Lokal gastronomiczny o powierzchni 120 m² – funkcjonalna przestrzeń z zapleczem kuchennym, pomieszczeniami technicznymi, idealna do prowadzenia działalności gastronomicznej. Restauracja z możliwością indywidualnej aranżacji oraz elastycznym doborem rodzaju kuchni.
  
• Garaż i pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym oraz piecem na paliwo stałe.
  

• 2 pokoje z łazienkami – jasne wnętrze, wyposażone w łazienkę, zapewniające wygodę i prywatność.
  

• Apartament z salonem i aneksem kuchennym – otwarta, przestronna strefa dzienna z dostępem tarasu, kuchnia w pełni wyposażona. Sypialnia jasna, widokiem, oraz funkcjonalna łazienka.

• Cztery pokoje z łazienkami i balkonem – każdy pokój, dobrze doświetlony, wnętrze z własną łazienką, zapewniające prywatność.
  

• Apartament o powierzchni 55,88 m² – z pokojami, kuchnią i łazienką. do własnej aranżacji.
  

• Ogrzewanie centralne realizowane za pomocą pieca gazowego oraz pieca na paliwo stałe.
  

• W apartamencie na parterze oraz w części restauracyjnej – podgrzewanie wody użytkowej z pieca gazowego. W pozostałych pokojach – podgrzewanie wody za pomocą elektrycznych bojlerów.

• Sala restauracyjna i zaplecze kuchenne po remoncie z nowymi instalacjami.
  
• Pomieszczenie techniczne.
  
• Elastyczny układ i niezależne wejście.
  
• Idealna dla gości pensjonatu i turystów.
  
• Odebrana przez Sanepid i zatwierdzone zgodnie z wymogami HACCP. Możliwość stworzenia autorskiej kuchni w sercu kurortu.
  

• Działka 58/18 – znajduje się na niej pawilon handlowy (własność obecnych najemców), w którym prowadzona jest sprzedaż ceramiki bolesławieckiej. Możliwość dalszego wynajmu lub zakończenia umowy według preferencji nabywcy.
  

• Działka 58/17 – posadowiony jest tu drewniany kiosk w stylu regionalnym, świetnie sprawdzający się jako punkt sprzedaży lodów, pamiątek, wyrobów lokalnych oraz wypożyczalnia kijów golfowych.
  

• Podatek roczny za nieruchomość: około 6000 zł.
  
• Użytkowanie wieczyste działki 58/18 - 236 zł rocznie
  
• Prąd, gaz, woda według zużycia.
  

• około 30 000 zł netto miesięcznie, przy wynajmie restauracji, miejsca pod pawilon handlowy, pokoi dla pracowników. 

• Świetna lokalizacja – 10 minut do kolejki gondolowej, 15 minut do Sky Walk, tuż przy trasie do centrum.
• Malownicze widoki na góry i otaczającą zieleń.
  

• Pensjonat z restauracją – idealny do prowadzenia działalności.
  

• Apartamenty i pokoje z łazienkami – przestrzeń do własnej aranżacji.

• Dochodowe powierzchnie pod pawilony handlowe.

• Działki z przeznaczeniem pod usługi i turystykę – wysoki potencjał inwestycyjny.

• Pole golfowe bezpośrednio naprzeciwko pensjonatu – dodatkowa atrakcja dla gości.

• Dwa  źródła ogrzewania – piec gazowy, piec na paliwo stałe.