5-POKOJOWE MIESZKANIE Z MIEJSCEM POSTOJOWYM – WROCŁAW, HUBY, Ciepła 22

Opis

 Prezentujemy na sprzedaż funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 73,8 m², zlokalizowane na 5 piętrze w sześciopiętrowym budynku z 1992 roku, przy ul. Ciepłej we Wrocławiu, na osiedlu Huby. Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części miasta, zapewniającej wygodny dostęp do centrum, Dworca Głównego PKP oraz najważniejszych punktów handlowo-usługowych.

Mieszkanie stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących przestrzeni do życia, jak i dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością z potencjałem generowania przychodów z najmu. Dwupoziomowy układ, pięć pokoi, dwie łazienki oraz oddzielna kuchnia pozwalają na efektywne wykorzystanie dostępnej przestrzeni i zapewniają szerokie możliwości aranżacyjne.

LOKALIZACJA – WROCŁAW, HUBY
Nieruchomość położona jest przy ul. Ciepłej, na wrocławskim osiedlu Huby, w lokalizacji zapewniającej wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej, komunikacji publicznej oraz najważniejszych punktów miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, lokale gastronomiczne oraz przystanki komunikacji miejskiej. Istotnym atutem jest bliskość Dworca Głównego PKP, dworca autobusowego, centrum handlowego Wroclavia oraz Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.

Najważniejsze punkty w okolicy:

• ok. 10 minut pieszo do Dworca Głównego PKP oraz Dworca Autobusowego,
• ok. 10 minut pieszo do centrum handlowego Wroclavia, 
• ok. 12 minut pieszo do Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
• ok.  5 min do Aquaparku Wrocław,
• Sklepy spożywcze, lokale gastronomiczne i punkty usługowe w najbliższej okolicy.

• ok. 10 minut do centrum Wrocławia, 
• ok. 10–15 minut do wjazdu na autostradę A4.
• ok. 30 minut do Portu Lotniczego Wrocław,

• ok. 3 minut pieszo do przystanku tramwajowego Joannitów (linia 16,18,21,22,8),
• ok. 7 min pieszo do przystanku autobusowego Hubska (Dawida) (linia 110,125,148,N),

• szybki dostęp do licznych linii tramwajowych i autobusowych zapewniających sprawne połączenie z centrum miasta, Uniwersytetu Wrocławskiego, Politechniki Wrocławskiej oraz najważniejszymi punktami handlowymi i usługowymi.

• Pięć pokoi – mogących pełnić funkcję sypialni, pokoi do pracy lub niezależnych pokoi przeznaczonych na wynajem.
• Oddzielną kuchnię – zapewniającą wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków.
• Dwie łazienki – praktyczne rozwiązanie szczególnie istotne w przypadku najmu na pokoje.
• Dwupoziomowy układ – umożliwiający funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych stref mieszkania.
• Pomieszczenie gospodarcze – wykorzystywane jako suszarnia, zwiększające komfort użytkowania nieruchomości.

• Pełna własność.
• Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę.

• Czynsz administracyjny: około 1 600 zł miesięcznie.
• Media (prąd, gaz) – według zużycia.

• Rok budowy budynku 1992.
• Budynek bez windy.
• Ogrzewanie: centralne, z sieci miejskiej.
• Ciepła woda: z sieci miejskiej.

• Atrakcyjny układ – mieszkanie dwupoziomowe z pięcioma pokojami.
• Dwie łazienki – większy komfort użytkowania przy najmie na pokoje.
• Miejsce postojowe w cenie mieszkania – na ogrodzonym parkingu zamykanym bramą wjazdową.
• Pomieszczenie gospodarcze – dodatkowa przestrzeń wykorzystywana jako suszarnia.
• Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej – wygoda codziennego użytkowania.
• Dogodna lokalizacja na Hubach – dostęp do infrastruktury miejskiej.

• Funkcjonujący model najmu na pokoje – możliwość kontynuacji po uzgodnieniu warunków z najemcami.
• ROI około 8% – potencjał inwestycyjny do weryfikacji na podstawie rzeczywistych przychodów i kosztów.