Mieszkanie 4-pok. w kamienicy przy Pl.Grunwaldzkim

Opis

Prezentujemy na sprzedaż przestronne i klimatyczne 4 pokojowe mieszkanie o powierzchni 99,63 m², zlokalizowane na 3. piętrze w czterokondygnacyjnej kamienicy. Nieruchomość mieści się przy ul. Polaka 21 na wrocławskim Śródmieściu, w pobliżu Placu Grunwaldzkiego. To propozycja dla osób ceniących miejski styl życia, przestrzeń oraz wyjątkowy charakter przedwojennej architektury.

Wrocław to dynamicznie rozwijające się miasto, które harmonijnie łączy historię z nowoczesnością. Śródmieście – a w szczególności okolice Placu Grunwaldzkiego – to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji, szczególnie wśród inwestorów oraz osób związanych z uczelniami wyższymi. W najbliższym otoczeniu znajdują się renomowane uczelnie, takie jak Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Przyrodniczy oraz Politechnika Wrocławska, co sprawia, że nieruchomość cieszy się stałym zainteresowaniem najemców.

To miejsce tętniące życiem, z doskonałą infrastrukturą miejską – liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe, a także tereny spacerowe i rekreacyjne tworzą komfortowe warunki do codziennego funkcjonowania. Bliskość Ostrowa Tumskiego, Odry oraz szybki dostęp do Rynku podkreślają unikalny charakter tej lokalizacji, łączącej klimat historycznego Wrocławia z wygodą życia w centrum miasta.

LOKALIZACJA – ŚRÓDMIEŚCIE:
Nieruchomość położona jest w prestiżowej i doskonale skomunikowanej części miasta – w pobliżu Placu Grunwaldzkiego. To miejsce, które łączy wygodę codziennego życia z dostępem do najważniejszych punktów Wrocławia.

• W pobliżu uczelnie wyższe Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Medyczny, Politechnika Wrocławska  – idealna lokalizacja pod wynajem,
• Liczne sklepy - Pasaż Grunwaldzki, restauracje, punkty usługowe i tereny spacerowe w najbliższym otoczeniu.

• ok. 10 minut do Rynku, ok. 5 min Ostrów Tumski.
• ok. 10 minut do Dworca PKP Wrocław Główny.
• ok. 30 minut do Portu Lotniczego Wrocław.

• ok. 5 minut pieszo do przystanku Ronda Reagana (Plac Grunwaldzki) – jednego z głównych węzłów komunikacyjnych Wrocławia,

• Salon – serce mieszkania, jasny i przestronny, idealny do stworzenia strefy wypoczynku oraz spotkań z przyjaciółmi.
  
• Sypialnia – przytulna przestrzeń sprzyjająca relaksowi i regeneracji.
  
• Dwa dodatkowe pokoje – elastyczne w aranżacji, doskonałe jako pokoje dziecięce, gabinet do pracy lub pokoje pod wynajem.
  
• Oddzielna kuchnia – z potencjałem do zaprojektowania wygodnej i funkcjonalnej przestrzeni kulinarnej.
  
• Łazienka oraz osobne WC – praktyczne rozwiązanie zwiększające komfort codziennego użytkowania.
  
• Przedpokój – z miejscem na zabudowę, ułatwiającą organizację i przechowywania.

• Pełna własność.
• Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę.

• Czynsz: ok. 466 zł/miesięcznie.
• Fundusz remontowy: ok. 588 zł/miesięcznie.
• Media (prąd, gaz) – według zużycia.

• Ogrzewanie gazowe – nowoczesny piec dwufunkcyjny (założone we wrześniu 2021 r.).
• Dwa liczniki prądu – możliwość wydzielenia niezależnych stref lub rozliczeń (duży atut inwestycyjny).
• W ostatnim czasie w kamienicy został przeprowadzony kompleksowy remont dachu oraz zrewitalizowano piwnice (hydroizolacja i nowa posadzka).

• Prestiżowa lokalizacja – Śródmieście, blisko Placu Grunwaldzkiego.
  
• Bliskość uczelni wyższych – idealna inwestycja pod wynajem.
  
• Wysokie pomieszczenia (3,2 m) – poczucie przestrzeni i klimat kamienicy.
  
• Funkcjonalny układ – 4 pokoje + osobna kuchnia.
  
• Doskonała komunikacja – szybki dostęp do centrum i innych dzielnic.
  
• Bliskość Ostrowa Tumskiego i Rynku.
  
• Piwnica. 
  
• 2 liczniki prądu.
  
• Dobra akustyka.